Ипотека для учителей – решение жилищного вопроса на уровне государства, ее условия

Пожалуй, в самой большей мере среди сотрудников бюджетной сферы в государственной поддержке нуждаются учителя. Ипотека для учителей — этот продукт государственной поддержки новый для наших граждан, но все больше людей, несущих в массы «доброе и вечное», начали интересоваться этим видом кредита. Как же еще может молодой учитель воплотить в жизнь мечту о собственном жилье? Только с помощью государственной поддержки.

Постановлением РФ № 1177 от 29.12.2011 г. были прописаны ключевые условия ипотеки для учителей:

• муниципальные органы берут на себя оплату 20 % от суммы кредита на покупку жилья или первоначальный взнос, не превышающий 20 % размера кредита;
• льготная процентная ставка закреплена на уровне 8,5 % годовых, что намного ниже среднерыночной ставки в коммерческих банках;
• в случае «слабой» платежеспособности заемщика можно привлекать созаемщика, который не обязательно должен работать учителем.

Участвовать в такой ипотечной программе могут педагоги, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — граждане Российской Федерации до 35-ти лет с педагогическим стажем не менее 1 года, кроме этого учителя должны оплатить первоначальный взнос не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Кстати, учитель, после подтверждения заявки и получения помощи от государства должен не менее 5-ти лет отработать в школе, ВУЗЕ или другом образовательном государственном учреждении. Участником программы может быть, как учитель школы, так и преподаватель ВУЗа или аспирант.

Погашение «учительской ипотеки» можно осуществлять за счет материнского капитала или жилищной субсидии. Такое «допущение» направлено на то, чтобы молодая семья могла сократить срок кредитования и стать полноценным собственником жилья.

Центральная Ипотечная Корпорация готова предоставить молодым педагогам всю необходимую информацию, касающуюся государственной программы ипотеки для учителей. Поскольку программа предполагает покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, мы поможем не только в части консультаций, но и подберем наиболее приемлемый для вас вариант жилья. Также мы подскажем, к каким банкам-партнерам или другим финансовым организациям нужно обращаться в рамках этой программы, ведь не каждый банк или учреждение, выдавающее займы, заинтересованы сегодня в том, чтобы выдавать кредиты под льготные 8,5 % годовых. Стоит отметить, что на эту льготную ставку не влияют ни срок кредита, ни его сумма, ни размер первоначального взноса.

Учителя, которые подпадают под действие льготной программы ипотеки для учителей, собирают стандартный пакет документов (в банках-партнерах эта информация есть) и при положительном решении уполномоченного муниципального органа получают сертификат на получение субсидии. Действие этого сертификата — 6 месяцев с момента получения, и как только вы его получаете, смело идите в банк или финансовую организацию, работающую в рамках проекта «ипотека для учителей». В списке документов на получение сертификата обязательным будет предоставление справки о доходах заемщика (и созаемщика, если жилье планируется покупать «в складчину») за последние полгода. Исходя из данных справки, банк сделает разбивку ежемесячных платежей по кредиту, они не должны превышать 45 % от суммы получаемого дохода за месяц.

Нужно согласиться с тем, что программа ипотеки для учителей имеет свои недочеты. Один из них — низкий доход учителей. А ведь программа нацелена на тех, кто может самостоятельно оплатить 10 % стоимости жилья. Согласитесь, не каждый молодой учитель может себе это позволить. Поэтому и разрешено программой привлекать созаемщиков, да и возраст заемщика — до 35-ти лет, тогда как другие ипотечные программы для бюджетников, в основном, рассчитаны на возраст до 30-ти лет. Так что при желании можно обзавестись заветной жилплощадью.

Кроме этого, с каждым годом в программу кредитования учителей для покупки жилья вносятся изменения, упрощающие данную процедуру. К примеру, раньше ипотеку можно было оформить только в банке, сейчас же список организаций, работающих в рамках государственной поддержки жилищных условий учителей, был расширен, и кроме банков, кредиторами могут выступать некредитные финансовые организации.

Инициатива государства направлена на то, чтобы возродить былой престиж такой нужной профессии, привлечь в сферу образования достойных педагогов. Но главная цель — обеспечить жильем людей, чей труд направлен на то, с чего начинается здоровое общество — на образование. И задача муниципальных органов — подхватить эту инициативу и приложить максимум усилий для ее реализации. Именно региональные органы власти обязаны донести до ведома молодых специалистах информацию о государственной поддержке, которую они могут получить на местах в виде заветного жилья.